আপনি একখণ্ড জমির মালিক হলেন। দলিল-দস্তাবেজের কাজ শেষ করলেন। কিন্তু জমির নামজারি করতে গড়িমসি করছেন। নামজারি না করার কারণে আপনার জমির মালিকানা কিন্তু সম্পূর্ণ হলো না। কোনো কারণে জমি হস্তান্তর হলে খতিয়ানে পুরোনো মালিকের নাম বাদ দিয়ে নতুন মালিকের নাম পরিবর্তন করে নেওয়া হচ্ছে মিউটেশন বা নামজারি। জমির নামজারি বাধ্যতামূলক। অন্যথায় জমির মালিকানা নিয়ে তৈরি হবে জটিলতা। মনে রাখতে হবে জমি কেনা এবং বিক্রির সময় কিন্তু নামজারি অবশ্যই থাকা চাই।

নামজারি কোথায় এবং কীভাবে?
সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিসে জমির নামজারির জন্য আবেদন করতে হয়। এ অফিস থেকে নির্ধারিত আবেদনপত্রে আবেদন করতে হবে। এতে নির্ধারিত জায়গায় জমির বিস্তারিত বর্ণনা দিতে হবে। আবেদনে নাম, ঠিকানা, রেজিস্ট্রি ক্রয় দলিলের নম্বর ও সাল স্পষ্ট থাকতে হবে। একই সঙ্গে মূল দলিলের অনুলিপি, ভায়া দলিল, পরচা বা খতিয়ানের অনুলিপি, ভূ-উন্নয়ন কর পরিশোধের দলিল, ওয়ারিশান সনদপত্র (তিন মাসের মধ্যে ইস্যুকৃত), বণ্টননামা (প্রযোজ্য ক্ষেত্রে) কিংবা আদালতের রায় বা ডিক্রি থাকলে তা জমা দিতে হবে। আবেদনকারী নিজেও আবেদন করতে পারেন অথবা কোনো প্রতিনিধি নিয়োগ করেও আবেদন করতে পারেন। আবেদনের সঙ্গে আবেদনকারীর পাসপোর্ট আকারের ছবি সংযুক্ত করে দিতে হবে।

সতর্কতা
নামজারি করানোর সময় নির্ধারিত জমি পরিমাপ করে নেওয়া উচিত। কোনো বিক্রেতা কী পরিমাণ জমি বিক্রি করলেন তা খতিয়ে দেখতে হবে। নামজারি আবেদন করার পর জমির সহশরিক এবং ক্রেতা-বিক্রেতাকে নোটিশ দেওয়া হয়। কোনো ধরনের অভিযোগ থাকলে তখন আপত্তি দিতে হয়। এ বিষয়ে সতর্ক থাকতে হবে। নামজারির সময় দাগ নম্বর ভুল হতে পারে। অনেক সময় সঠিক তদন্তের অভাবে দাগ নম্বর ভুল হয়। যেকোনো কারণেই মিউটেশনের আবেদন নামঞ্জুর হতে পারে। কোনো দলিল-দস্তাবেজে ত্রুটির কারণে হতে পারে, আবার অন্য কোনো উদ্দেশ্যেও নামঞ্জুর হতে পারে। আবেদন নামঞ্জুর হলে প্রতিকারের সুযোগ রয়েছে।

লেখক: আইনজীবী বাংলাদেশ সুপ্রিম কোর্ট